Рынок недвижимости в россии реферат

1 Рынок и причины
его возникновения

Для более глубокого осмысления рынка важно обратить внимание на причины
его возникновения. Среди них выделяют:

—  развитие общественного разделения труда;

—       наличие различных собственников;

—       обособленных товаропроизводителей;

—       появление товарно-денежных отношений.

Рисунок 1 — Функции рынка

Ценообразующая (или эквивалентная) функция — это установление
ценностных эквивалентов для обмена продуктов. При этом рынок сопоставляет
индивидуальные затраты труда на производство товаров с общественным эталоном,
т.е. соизмеряет затраты и результаты, выявляет ценность товара посредством
определения не только количества затраченного труда, но и с какой пользой.

Информационная функция. Постоянно изменяющиеся цены на
продукты и ресурсы дают объективную информацию о потребном количестве,
ассортименте, качестве благ, поставляемых на рынки. Высокие цены
свидетельствуют о недостаточном предложении, низкие цены — об избытке благ по
сравнению с платежеспособным спросом.

Стихийно протекающие операции превращают рынок в гигантский
компьютер, собирающий и перерабатывающий колоссальные объемы точечной
информации, выдающий обобщенные данные по всему хозяйственному пространству,
которое он охватывает. Концентрируемая рынком информация позволяет каждому
участнику хозяйственной деятельности сверять собственное положение с рыночной
конъюнктурой, приспосабливая к запросам рынка свои расчеты и действия.

Информационная функция дает участникам рынка через постоянно
меняющиеся цены, процентные ставки на кредит объективную информацию о спросе и
предложении товаров и услуг на рынке. Современный рынок превращается в
гигантский компьютер, собирающий и обрабатывающий огромные объемы информации и
выдающий обобщенные данные о состоянии рынка и условиях реализации товаров и
услуг.

Посредническая функция обеспечивает встречу
экономически обособленных производителей и потребителей с целью обмена
результатами труда. Без рынка невозможно определить, насколько взаимовыгодна та
или иная экономическая и технологическая связь между участниками общественного
производства. Потребитель имеет возможность выбора оптимального
продавца-поставщика, а продавец — наиболее подходящего покупателя.

Санирующая функция. Рыночный механизм — это достаточно
жесткая, в известной мере жестокая система. Он постоянно проводит «естественный
отбор» среди участников хозяйственной деятельности. Используя инструмент
конкуренции, рынок очищает экономику от неэффективно функционирующих
предприятий. И напротив, дает зеленый свет более предприимчивым и активным. В
результате селекционной работы рынка повышается средний уровень эффективности,
поднимается устойчивость национального хозяйства в целом.

Интегрирующая функция — состоит в соединении сферы
производства (производителей), сферы потребления (потребителей), а также
торговцев-посредников, включение их в общий процесс активного обмена продуктами
труда и услугами. Без рынка производство не может служить потреблению, а потребители
не смогут удовлетворить свои потребности. Рынок содействует углублению
общественного разделения труда и росту интеграционных процессов в экономике.
Эта функция актуальна сейчас для России и может служить важным аргументом в
пользу заключения между республиками и регионами экономического соглашения по
созданию условий для функционирования единого российского рынка. Стимулирующая
функция состоит в побуждении производителей к созданию новой продукции,
необходимых товаров с наименьшими затратами и получению достаточной прибыли;
стимулировании научно-технического прогресса и на его основе — интенсификации
производства и эффективности функционирования всей экономики. Выполнение рынком
стимулирующей функции очень важно для развития экономики. «Без давления рынка
работники предприятия будут избирать директорами не лучших специалистов, а
наиболее популярных и менее требовательных людей» (О. Шик), а в результате —
падение объемов производства и уровня индивидуального материального
благосостояния.

Контролирующая функция рынка выполняет роль главного
контролера конечных результатов производства. На рынке выявляется, в какой мере
нуждам покупателей соответствует не только количество, но и качество товаров и
услуг.

Функция экономичности предполагает сокращение издержек
обращения в сфере потребления (затрат покупателей на покупку товаров) и
соразмерности спроса населения с заработной платой.

Если вам тяжело разобраться в данной теме напишите мне в whatsapp разберём вашу тему, согласуем сроки и я вам помогу!

По этой ссылке вы сможете найти много готовых рефератов по недвижимости:

Посмотрите похожие темы возможно они вам могут быть полезны:

Рынок недвижимости — это механизм, посредством которого объединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

С переходом от централизованной, плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор российской экономики — рынок недвижимости.

Недвижимость является центральным звеном всей системы рыночных отношений. Недвижимость — это не только самый важный продукт, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и капитал в реальном виде, приносящий доход. Инвестирование в них, как правило, вложение для получения прибыли. Недвижимость является основой национального богатства страны, которая имеет массовый, популярный характер по количеству собственников. Знание экономики недвижимости имеет важное значение для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса и в жизни, в жизни любой семьи и отдельных граждан. Право собственности на недвижимость является основной основой свободы, независимости и достоинства всех людей.

Эта работа раскрывает такое понятие, как рынок недвижимости, его структура, функции и текущее состояние. Он состоит из трех разделов, каждый из которых наиболее полно раскрывает эту тему.

Целью работы является рассмотрение функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации.

Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:

В заключение, некоторые выводы сделаны на основе проделанной работы.

Понятие, сущность и особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости — это сфера капиталовложений в недвижимость и система экономических отношений, возникающих из сделок с недвижимостью. Эти отношения возникают между инвесторами при покупке и продаже недвижимости, ипотеке, сдаче в аренду объектов недвижимости.

Одним из основных показателей развития нормальных рыночных отношений в стране является состояние рынка недвижимости, так как это неотъемлемая составляющая любой национальной экономики. Недвижимость — самая важная часть мирового богатства (более 50%). Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как для любой экономической деятельности необходимо иметь (или арендовать) помещение. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первоначальной продажи, сдачей в аренду государственной и муниципальной недвижимости (включая землю), а также сбором налогов с недвижимости налоги на недвижимость и сделки с ней.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений на основе его исследований и анализа. Специалисты, работающие в сфере недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с невозможностью правильной и однозначной формализации экономических отношений на рынке недвижимости. Недостаточное развитие теории анализа рынка недвижимости и передачи технологий, используемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), может привести к значительным ошибкам и даже кризисам на рынке недвижимости.

Особенность рынка недвижимости заключается в том, что средний покупатель, как правило, не имеет ни опыта приобретения или инвестирования в недвижимость, ни информации о реальных ценах сделок.

Относительно редкие продажи, отсутствие достоверной информации о номинальной стоимости транзакций, одновременность, неоднородность и даже уникальность недвижимости как товара позволяют сделать вывод, что на рынке недвижимости нет условий для формирования классические непрерывные кривые спроса и предложения. Из-за продолжительности строительства объектов, предложение на рынке недвижимости не может быть сформировано исключительно на основе тенденций спроса, и, следовательно, существует дисбаланс в функциях спроса и предложения на рынке недвижимости. Отсюда следует, что цены на рынке недвижимости как точки пересечения классических кривых спроса и предложения практически отсутствуют.

Более того, надежное (точное) определение рыночной цены недвижимости принципиально невозможно. Возможны только различные виды приближений, основанные на статистических распределениях вероятностей. Следовательно, неопределенность в цене будет намного больше, чем на других рынках. Это доказывает, что возможность адаптации рынка недвижимости к внешним воздействиям ниже, чем у других рынков, для которых возможно формирование классических кривых спроса и предложения.

Функции рынка недвижимости

Чтобы точно определить, какие функции выполняет рынок недвижимости, следует рассмотреть основные функции риска в общем смысле.

Одной из основных функций рынка является установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесия существует избыточный спрос, а при ценах выше равновесия избыточное предложение. В цене сосредоточено большое количество информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, стоимости строительства, экономической и социальной политике государства в области, например, жилищного строительства.

Регулирующая функция состоит в том , что рынок, автономно функционирующего, по А. Смиту определению «s , с„невидимой рукой“перераспределяет ресурсы между сферами предпринимательства и направляет его участников к цели , которая не была на всех их намерения , для формирования эффективной экономической структуры и удовлетворения общественных интересов. В современном мире недостатки регулирования рынка все больше компенсируются государственным управлением национальной экономики, особенно в том, что касается защиты природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды для бизнеса, решения социальных проблем.

Коммерческая функция состоит в том, чтобы понять стоимость и потребительскую стоимость имущества и получить прибыль от вложенного капитала.

Функция реорганизации выражается в расчистке экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка и банкротстве неэффективных. Механизм рынка указывает людям направление поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает только общественно необходимые инвестиции в недвижимость, потому что только они оплачиваются покупателем. Поэтому освобождение рынка от неэффективных владельцев предприятий и другой недвижимости приводит к повышению устойчивости и экономическому росту.

Информационная функция — это уникальный рыночный способ быстрого сбора и распространения обобщенной объективной информации, который позволяет продавцам и покупателям недвижимости свободно, компетентно принимать решения в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совместного посредника и места встречи для многих независимых и экономически изолированных покупателей и продавцов в результате социального разделения труда, установления связи между ними и предоставления возможности для альтернативного выбора. партнеров. На рынке недвижимости есть профессиональные посредники — риэлторы, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, предоставляющие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция в конечном итоге проявляется в виде экономических стимулов для получения прибыли от продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимости. Конкуренция экономически определяет и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей для эффективного управления капитальной собственностью.

Функция инвестирования подразумевает, что рынок недвижимости является привлекательным способом поддержания и увеличения стоимости капитала. Это помогает перевести сбережения и накопления населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, который приносит доход владельцу недвижимости. В то же время недвижимость сама по себе служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать владельцами квартир, земли и других капитальных и престижных объектов. Из собственников недвижимости, в целом, формируется средний социальный слой общества.

Функция перераспределения — это повторное перераспределение на рынке предприятий, земли, зданий и сооружений между различными субъектами рынка, что в конечном итоге определяет переход этих объектов к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивая их эффективное использование.

Рынок недвижимости имеет много важных функций. Соответственно, он имеет сложную структуру, в которой можно выделить три основных сектора:

Типы сделок на всем рынке недвижимости включают в себя:

По степени готовности к эксплуатации:

Вы также можете классифицировать объекты рынка недвижимости по формам собственности:

По функциональному назначению: жилая недвижимость; промышленные здания; непроизводственные здания и помещения (офисы, склады); Гостиницы, магазины и предприятия общественного питания и др.

По типу недвижимости:

Из перечисленных рынков недвижимости наиболее важны наиболее развитые рынки земельной, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.

Функционирование рынка недвижимости в современной России

В последние годы рынок недвижимости в России усилил свою активность благодаря действиям компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и государственных учреждений, оценщиков, юристов.

Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции из-за существенных особенностей функционирования, таких как:

Развитие рынка недвижимости определяется:

В некоторых районах наблюдается стагнация, поскольку их основные отрасли промышленности переместились в другие части страны или пришли в упадок. Области, которые зависят от одной отрасли, находятся в состоянии стагнации. На рынок недвижимости сильное влияние оказывают факторы, определяющие социально-экономическое развитие страны в целом, а также отдельных регионов, и факторы, определяющие политическую стабильность.

Если мы рассмотрим результаты функционирования рынка жилья в России за последние несколько лет, то можно наблюдать постепенную динамику цен, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

В период с 2010 по 2013 год средние цены на первичное жилье выросли с 48 444 до 50 208 рублей, а средние цены на вторичное жилье снизились с 59 998 до 56,478 рублей. Эти изменения цен можно увидеть на графике 1, здесь мы видим, что в 2011 году все средние цены на жилье резко упали и начали расти только в начале 2012 года. Такие изменения в уровнях цен на жилье обусловлены ситуацией на рынке недвижимости. Цены на рынке недвижимости зависят от многих факторов, в частности — от ситуации в стране, насыщенности рынка, предпочтений покупателей, стоимости строительства, экономической и социальной политики государства в сфере жилищного строительства.

В 2011 году средние цены на жилье упали из-за кризиса, который отразился на всех российских рынках. Но к 2012 году ситуация на рынке недвижимости стала улучшаться, в результате чего спрос на вторичное жилье, а затем и на первичное жилье постепенно увеличивался. К 2013 году потребительские предпочтения были ориентированы на первичный рынок, что связано с выходом России из кризиса. В то же время по отношению к 2010 году цены на элитные квартиры в 2013 году снизились как на первичном рынке жилья, так и на вторичном.

Умеренный спрос покупателей на элитное жилье означает, что рынок недвижимости не вернулся к прежней стабильности, которая существовала в докризисный период.

Итак, рынок недвижимости, как сравнительно новая социально-экономическая реальность, со своими особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научного обсуждения ведущих представителей национальной школы экономики.

Без рынка недвижимости не может быть рынка, в обычном смысле этого слова, поскольку рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и другие — напрямую зависят от наличия недвижимости.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием его сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. В то же время этот рынок представляет собой перспективную сферу капиталовложений.

Через рыночный механизм и государственное регулирование, с рядом функций, рынок недвижимости обеспечивает:

Все эти операции в рыночной экономике осуществляются с использованием рыночных механизмов, и поэтому они составляют рынок недвижимости.

Таким образом, следует отметить, что эффективное улучшение экономики недвижимости в современной России является перспективным направлением и должно изучаться с использованием отечественного и зарубежного опыта, совершенствоваться и развиваться.

2 Этапы становления
рынка недвижимости в России

Отсюда и многочисленные махинации с приватизационными чеками, и
финансовые пирамиды, и пр. Культура капиталистических отношений пока не
сформирована, старые законы уже не действуют, а новые еще не написаны.

Можно сказать, что на первом этапе зарождения рынка предложение
формировало спрос. По сути, потреблялось все, что предлагалось. Конкуренция на
рынке предложения была слишком мала, а потребитель доверчив, поэтому
существовала реальная возможность быстро добиться узнаваемости, а
следовательно, хороших продаж, не прибегая к особым маркетинговым уловкам и
рекламным трюкам. Период относительного затишья и осторожности: 1995-1998 годы
Передел собственности входит в завершающую стадию. Страна оправляется от
потрясших ее в предыдущие годы кризисов и катаклизмов: краха банковской
системы, «черного» вторника, оказавшейся для многих обманной приватизации и т.
д.

Народ, наученный на собственных ошибках, к рынку относится с некой
предубежденностью, осторожностью, не желает куда-либо вкладывать деньги, боясь
потерять последнее. Начинает развиваться новая законодательная база — основной
регулятор рыночных отношений, устанавливаются общие правила игры. Желающих
инвестировать в строительство немного — эта сфера, как, впрочем, и другие,
ассоциируется с риском потери денег. Единственное исключение в среде недоверия
и всеобщего пессимизма составляет формирующаяся прослойка так называемых
избранных — преуспевающих за счет нажитых доходов новых русских. Если кто и
может позволить себе приобрести дорогую недвижимость, это они. Их предпочтения
— все самое дорогое (дорого значит априори престижно). Рынок недвижимости
существует скорее всего за их счет.

Появилось понятие элитной недвижимости — эксклюзивных, необычных для
массово-панельной Москвы проектов, ориентированных на людей с деньгами. Однако
общей тенденцией в развитии потребительских предпочтений это вряд ли можно
назвать.

В этот «переходный» период потребитель воспринимает рекламу как
надоедливый, навязчивый инструмент манипулирования сознанием, не желает видеть
в ней необходимый и эффективный атрибут продаж. В отношении обоих рынков — и
недвижимости, и рекламного — назрела необходимость развиваться в направлении
повышения профессионализма, серьезного и ответственного подхода к клиенту.
Кризис 1998 года и посткризисный (восстановительный) период: 1998-1999 годы
Этот период в развитии рынка в России следует выделить отдельно, поскольку
события 1998 года несколько приостановили начавшееся поступательное движение к
формированию цивилизованных рыночных отношений.

В народе нарастает паника, усиливаются пессимизм и недоверие. О
профессиональном развитии и потребительских предпочтениях (интересах
покупателя) мало кто задумывается: единственная мысль — о том, как сохранить
свой бизнес и деньги. Следовательно, на формирование психологии потребителя
оказывают влияние преимущественно внешние экономические факторы. Влияние,
естественно, негативное, связанное с кризисом доверия к рынку и к государству в
целом.

Инвестиционный климат в стране нулевой, если не сказать минусовой. Все
рынки, в том числе и недвижимости, находятся в стадии временной заморозки и
борьбы за выживание. Этап профессионального развития рынков (рекламного и
недвижимости): 1998-2002 годы. Если за критерий деления на этапы брать
изменение психологии потребителя, то этот период следует ограничить началом
2000-х годов (1998-2002 гг.). Страна полностью оправилась от кризиса, уровень
доходов населения стабилизировался и даже растет.

Идет формирование среднего класса, которому еще далеко до того, чтобы
стать основным диктатором интересов в формировании потребительских
предпочтений, но рынок уже реагирует на него, выделяя в самостоятельную целевую
группу. Данный этап связан с бурным развитием рынка недвижимости и его
поднятием на качественно новый уровень. Это и начало формирования
цивилизованных отношений между продавцом и покупателем, и развитие (пусть
медленное, но верное) законодательной базы, и высокий уровень конкуренции, и
обилие предложений на любой вкус и карман: от массовой панельной застройки до
индивидуальных проектов, и внедрение новых технологий и решений.

Рынок уже готов предложить покупателю качественный продукт, обеспечить
сохранность его инвестиций. Предпочтения покупателей обусловлены скорее
желанием выгодно вложить деньги и не прогореть, нежели реальными вкусами и
пожеланиями качественных характеристик дома и его местоположения. На первом
месте все-таки стоят надежность и имя застройщика. Что касается непосредственно
продавца, то он в поиске конкурентного преимущества все больше внимания уделяет
профессиональным рыночным атрибутам: маркетингу, рекламе, PR. Рынок начинает
развиваться в профессиональном плане.

Для маркетинговых служб, рекламных и PR-агентств это время связано с
самоутверждением и самолюбованием, желанием доказать свою значимость и
заработать на волне поднявшегося на них спроса, сопровождающегося, однако,
полным непониманием их функций.

Теперь модно стоять на абонентском обслуживании у какого-нибудь рекламного
или PR-агентства и, ничего не понимая в их мудреных терминах и деятельности, с
восхищением и признательностью принимать результаты их дорогостоящего «труда».
Непрофессионализм заказчика в немалой степени способствует творческому и
материальному самоутверждению агентств: с одной стороны, креативнейшие
дизайнерские разработки, красочные рекламные макеты и при этом, с другой
стороны, полное непонимание интересов конечного потребителя продукта
(покупателя квартиры). Что удивительно, красивая картинка, стандартные лозунги
и избитые фразы по поводу свободных планировок и благоприятной экологии
привлекали внимание, потому что клиент сам еще толком не понимал, чего ждет от
рекламы, и не мог четко сформулировать свои реальные предпочтения в отношении
приобретаемого товара.

Наступает «эпоха покупателя», на рынке утвердилось золотое правило —
«клиент всегда прав». Повышается качество знаний потребителя о рынке и его
механизмах. На смену выбору, сформированному рекламными уловками продавца и
поверхностными ощущениями покупателя на уровне «нравится — не нравится», пришло
осознанное, рациональное, продуманное решение, в основе которого четкое
понимание собственных предпочтений и представлений о желаемом жилье.
Потребитель, став более образованным и разборчивым в вопросах рынка и рыночных
отношений, предъявляет более высокие требования не только к предлагаемому
товару (его качественным характеристикам), но и к рекламе.

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Проблемы функционирования и перспективы развития

Рынок недвижимости России: проблемы
функционирования и перспективы развития

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ РЫНКА

.1 Рынок и причины его возникновения

.2 Функции рынка

.3 Классификация рынков

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ

.1 Рынок недвижимости и его характеристики в России

.2 Этапы становления рынка недвижимости в России

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

.1 Основные проблемы и перспективы развития российского рынка
недвижимости

.2 Направления финансирования российского рынка недвижимости

Но какой бы аспект экономической «роли» недвижимости
мы не затронули, так или иначе, понять особенности недвижимого имущества как
объекта экономических отношений можно лишь на основе ясного представления, что
же такое «недвижимость». Проблема эта тем сложнее, что в течение длительного периода
времени в условиях господства государственной собственности на факторы
производства само понятие «недвижимое имущество» было изгнано из общественного
лексикона.

Актуальность темы курсовой работы заключается в
следующем: выявление экономических и социальных факторов, определяющих текущее
состояние и перспективы развития рынка недвижимости, является одной из
важнейших проблем, стоящих как перед исследователями, так и перед
профессиональными участниками рынка недвижимости.

Уровень экономического развития страны является
важнейшим фактором, определяющим возможности общества по приобретению и по
содержанию недвижимости.

Целью данной работы является определение особенностей
функционирования рынка недвижимости и подробное изучение перспектив его
развития.

Для достижения выше указанной цели поставлены
следующие задачи:

—  охарактеризовать рынок, рассмотреть основные причины
его возникновения, функции и классификацию рынка;

—       проанализировать функционирование
рынка недвижимости в России;

—       рассмотреть основные характеристики
рынка недвижимости;

—       изучить этапы становления рынка
недвижимости в России;

—       определить проблемы и перспективы
развития рынка недвижимости.

—       ознакомиться с основными
направлениями финансирования российского рынка недвижимости.

Для проведения исследования данной проблемы была
систематизирована и обобщена информация, полученная из различных источников:
таких как научная литература, учебные пособия, периодическая литература, а
также различные правовые акты, регулирующие экономические отношения.

экономическая
система финансирование рынок недвижимость

1 Рынок
недвижимости и его характеристики в России

«Рынок» в самом общем понимании
определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения.

В более узком значении понятие
«рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг.
Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного
места купли-продажи.

Понятие «рынок недвижимости» означает
куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Рынок недвижимости — это рынок
несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями:
уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими
правами, низкой ликвидностью (табл. 1.).

Таблица 1 — Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции

За последние годы рынок недвижимости
повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на
операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств,
оценщиков, юристов.

Тем не менее, его нельзя отнести к
рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей
функционирования, обусловленных такими факторами как:

специфика объектов недвижимости;

относительно более высокие уровни
риска, характерные для недвижимости;

воздействие рынка капитала;

невозможность достижения состояния
равновесия между спросом и предложением.

Развитие рынка недвижимости
определяется:

финансовыми возможностями для
приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией
экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие),
наличием и характером рабочих мест;

взаимосвязями между стоимостью
недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Некоторые
районы находятся в состоя нии застоя, так как их основные отрасли
промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В
состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности,
например, в Кемеровской области, что может привести к быстрой дестабилизации на
рынке недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.
Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих
социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов,
и факторов, определяющих политическую стабильность.

Сложные причинно-следственные
взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, можно
отразить в виде кривой, получившей название «рыбья кость» (Приложение 1).

3 Классификация
рынков

Рынки классифицируют по разным признакам, важнейшими из которых являются:

По организационному признаку (степени ограничения конкуренции) рынки
подразделяются на:

Рынок совершенной (свободной) конкуренции;

Рынок монополистической конкуренции — это такая
рыночная структура, когда множество фирм, выпускающих дифференцированный
продукт, конкурирует между собой, но ни одна из них не обладает полным
контролем над ценами.

Олигополистический рынок — это рынок, на котором доминирует несколько
крупных фирм, т.е. несколько продавцов противостоят множеству покупателей.

Монополистический рынок — это рынок, на котором товар, у которого нет
близких заменителей, продает один продавец, т.е. один продавец противостоит
множеству покупателей.

По пространственному признаку рынки подразделяются на:

—  Местный рынок (в пределах села, города);

—       Региональный рынок (в пределах одного региона);

—       Национальный рынок (внутренний);

—       Мировой рынок;

—       Рынок покупателей;

—       Рынок продавцов;

—       Рынок государственных учреждений;

—       Рынок промежуточных продавцов-посредников.

По объектам купли-продажи рынки подразделяются на:

—  Рынок товаров и услуг (потребительский рынок) — включает в себя
потребительский рынок (рынок предметов потребления) и рынок средств производства
(товаров, предназначенных для производственного потребления);

—       Рынок труда — на этом рынке осуществляется купля-продажа
рабочей силы.

—  Информационный рынок — поставщиками информации выступают институты и
учебные заведения, научно-технические сообщества;

—       Рынок ценных бумаг. Основные виды ценных бумаг — это акции и
облигации.

—       Рынок инноваций, т.е. рынок нововведений, изобретений,
рационализаторских предложений, практически также отсутствовал в нашей
экономике.

—       Рынок лицензий — это торговля технологией.

—  Рынок жилья — до недавнего времени в нашей стране существовал в виде
купли-продажи частных домов, дач и других владений подобного рода, а также
кооперативных квартир, которые могли быть проданы и куплены.

Помимо перечисленных признаков рынки делятся:

По степени развития:

—  Неразвитый рынок — характеризуется тем, что рыночные отношения носят
случайный, чаще всего товарный (бартерный) характер;

—       Свободный рынок — характеризуется следующими чертами:

− неограниченное число участников рыночных отношений и свободная
конкуренция между ними;

− абсолютно свободный доступ к любой хозяйственной деятельности всех членов
общества;

− абсолютная мобильность факторов производства;

− неограниченная свобода передвижения капитала;

− наличие у каждого участника абсолютно полной информации о рынке (о норме
прибыли, спросе, предложении и т.д.);

− абсолютная однородность одноименных товаров (отсутствие торговых марок и
т.д.);

− ни один участок свободной конкуренции не в состоянии оказать
непосредственное влияние на решение другого неэкономическими методами;

− цены устанавливаются стихийно в ходе свободной конкуренции;

− отсутствие монополии (один производитель), монопсонии (один покупатель) и
государственного регулирования.;

—  Регулируемый рынок — это рынок, подчиненный определенному порядку,
который закреплен в правовых нормах и поддерживается государством.

—       Деформированный рынок.

По характеру ассортимента товаров:

—  Замкнутый рынок, на котором представлены товары только первого
производителя;

—       Насыщенный рынок, на котором представлено множество сходных
товаров многих производителей;

—       Рынок широкого ассортимента, на котором есть ряд видов
товара, связанных между собой и направленных на удовлетворение одной или
нескольких связанных между собой потребностей;

—       Смешанный рынок, на котором имеются разнообразные товары, не
связанные между собой.

По характеру продаж:

—  Оптовый рынок;

—       Розничный рынок.

По уровню насыщения:

—  Равновесный рынок;

—       Избыточный рынок;

—       Дефицитный рынок.

По соответствию законодательным нормам:

—  Легальный рынок;

—       Нелегальный рынок — включает теневую торговлю и «черный»
рынок.

По товарным группам:

—  Рынок товаров производственного назначения;

—       Рынок потребительских товаров (например, продовольствия);

—       Рынок сырья и материалов и т.д.

По отраслевому признаку:

—  Рынок автомобилей;

—       Рынок нефти;

—       Рынок компьютерной техники

—       Текстильный рынок;

—       Рынок сельхозпродукции и т.д.

В зарубежных странах выделяют также аукционы, долгосрочные контракты,
телефонно-телексный рынок, разовые сделки, биржевую торговлю.

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ