Инновационное развитие девелопмента недвижимости: стратегии и бизнес-модели — магистерская диссертация. Оценка — хорошо. Авторские Магистерская диссертация за 15.03.2018.

Актуальность исследования
Занимая существенное место в инвестиционном процессе любой стра-ны, инвестиции в недвижимость, важны прежде всего по причине высокого мультиплицирующего эффекта, значительного влияния на окружающую среду.
В условиях некоторой стабилизации экономических показателей и оживления инвестиционной деятельности, переживаемых в настоящее время экономикой России, внешним проявлением которых выступает увеличение объемов капитального строительства, прежде всего жилья и коммерческой недвижимости, возникает необходимость всеобъемлющего изучения и рассмотрения места девелопмента в управленческом и экономическом поле.
Девелопмент в России — это относительно новый вид бизнеса, выде-лившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.
Развитие данного направления сопряжено с множеством проблем: от-сутствует стратегический подход в управлении, мало внимания уделяется инновационному развитию, в частности энергоэффективности, рискован-ность и непредсказуемость рынка недвижимости, а также отставание регио-нов. Дальнейшее повышение результативности девелопмента недвижимости возможно лишь через качественные преобразования во всей системе.
………………
ГЛАВА 1. ДЕВЕЛОПМЕНТ В СИСТЕМЕ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Экономическая сущность понятия девелопмент
Любое развитие объекта недвижимости связывают с физическими изменениями, которые предполагают появление у него новых потребительских качеств, которые соответствуют меняющимся потребностям. Данные изменения могут носить кардинальный характер (незастроенный участок земли превращается в участок со зданием), могут быть не очень видны внешне. В любом случае, это характерные признаки девелопмента, заключающегося в повышении экономического эффекта от объекта.
Рынок недвижимости РФ за последнее деятилетие развивался ускоренными шагами. В развитии рынков жилой и коммерческой недвижимости значительную роль сыграли девелоперы.
В современном экономическим словаре дается следующее определение «Девелопмента»:
Девелопмент (aнгл. development — развитие) — представляет собой сферу управления строительством и недвижимостью, которая ориентирована на рост стоимости объектов и доходов от них с помощью учета окружающей ситуации, оценки возможных рисков, использования возможностей развития.
……..

Введение

Актуальность темы исследования. Сделки с недвижимым имуществом являются довольно значимыми гражданско-правовыми договорами. По мере того как развивалась Россия, переходя к уважению права частной собственности, увеличивалось количество собственников объектов недвижимости и непосредственно самих объектов недвижимости, которые сегодня могут наследоваться, переходить в собственность иным способом, в том числе и посредством купли-продажи.
За последние десятилетия было издано немало трудов, посвященных исследуемой проблеме, связанных с совершенствованием сделок с недвижимым имуществом, с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, однако, сегодня данная тема не менее интересна в свете множества правок, внесенных в последнее время в действующее гражданское законодательство Российской Федерации.
Каждый год отмечается рост регистрационных действий, связанных с куплей и продажей недвижимости, вырабатываются все новые и новые практические положения, которые требуют обобщения, осмысления и критического анализа.
………………..
Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости

1.1. Правовая природа и сущность договора купли-продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости имеет длительную историю правового регулирования, поскольку деление вещей на движимые и недвижимые было известно еще римскому праву. Особенности правового режима и оборота недвижимых вещей объективно обусловили существование самостоятельной разновидности договора купли-продажи – договора продажи недвижимости.
В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи (или, по определению действовавшего законодательства, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. С институтом купли-продажи в то время тесно соприкасались два автономных института – запродажа (договор о последующем заключении договора купли-продажи, или предварительный договор) и поставка (договор об отчуждении имущества с не совпадающими во времени моментами его совершения и исполнения), вызывавшие споры ученых .
………………