Введение диссертации по теме «заключение гражданско-правового договора в общем порядке»
Актуальность темы исследования. Пришедший в современную юридическую науку из римского права гражданско-правовой договор занял свое особое место в законодательствах разных стран. В настоящее время без него уже немыслимы экономические взаимоотношения, как субъектов предпринимательской деятельности, так и граждан.
Поэтому договор как наиболее универсальная правовая конструкция, позволяющая удовлетворить имущественные интересы частных лиц, привлекал и привлекает пристальное внимание ученых-цивилистов разных эпох из различных правовых систем. Даже в период расцвета социалистической системы хозяйствования, базирующейся на командно-административных методах управления, где взаимоотношения хозяйствующих субъектов предопределялись плановыми заданиями, а договор носил второстепенную роль с «оформительской» функцией, проблемы понимания сущности гражданско-правового договора оживленно дискутировались в юридической литературе того времени.
Теперь же, после кардинальных социально-экономических преобразований, когда новая Россия взяла курс на построение демократического государства с рыночной системой хозяйствования, гражданский договор должен занять основное место в регулировании товарно-денежных отношений, ведь «в условиях становления рынка договор является важнейшим правовым средством воздействия на экономику государства»1.
О возросшей значимости этой правовой формы регулирования экономических отношений свидетельствует и позиция законодателя, выраженная в нормах ГК, где, без преувеличения можно сказать, больше половины норм посвящена регулированию договорных отношений сторон.
Автореферат договор аренды и его роль в гражданском обороте
Содержание к диссертации
Введение 3
Глава 1. Договор аренды и проблемы его дальнейшего развития 11
1. Исторические аспекты возникновения и становления института
договора аренды 11
2. Современное состояние института договора аренды в Российской
Федерации: теоретический аспект ‘ 28
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика института договора
аренды 36
1. Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их
систематизация 36
2. Субъекты института договора аренды: особенности их правового
статуса 72
3. Особенности прекращения договорных арендных отношений 103
Глава 3. Проблемы совершенствования института аренды в Российской
Федерации 117
1. Проблемы реализации норм законодательства РФ об институте аренды
в правоприменительной практике : 117
2. Основные направления совершенствования норм законодательства об
институте аренды в гражданском праве России 144
Заключение 152
Список используемой литературы 156
Приложение 168
Введение к работе
Актуальность темы диссертационного исследования В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации1 закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им
Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т п Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели
В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади
Статистические данные за последнее время о рассмотрении арбитражными судами и судами общей юрисдикции гражданских дел на территории России свидетельствуют о том, что с каждым годом увеличивается количество споров, связанных с арендными отношениями Так, если в 1993 году было рассмотрено 2316 дел, то в 2003 г — 12372, в 2004 г -19525, в 2005 г -20213, в 2006 г — 22347, в 2007 г -23521 дел2
В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора) Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты
» См , Судебно-арбитражная статистика Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 2003 Хг4 2004 Нг 3, 2005 №7 2006 5 2007 Jsj 2 Статистическая справка о рассмотрении гражданских дел судами обшей юрисдикции // www ьп ги прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права
В доктрине гражданского права многими учеными (О Н Садиков, А П Сергеев, Ю К Толстой, А Ю Кабалкин, Т Е Абова, Б Е Семенов, А Г Калпин, Е Козлова, М И Брагинский, В В Витрянский, Н А Сыроедов и др) предлагались внесения изменении н дополнений в гражданское законодательство, регулирующее арендные отношения, однако в практике свое подтверждение они так и не нашій
Таким образом, проблема выбранной темы исследования заключается в несовершенстве гражданского законодательства, регламентирующего арендные отношения, а также практики его применения Данные проблемы являются, безусловно, актуальными в настоящее время
Все сказанное предопределило выбор темы диссертационного исследования
Степень научной разработанности темы. Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношении посвящен ряд научных исследований, проведенных: такими авторами, как Я В Абрамовым, Т Д Алексеевым, Ю Е Булатецким, А П Кетовым, М В Васильевым, В В Витрянскнм, А А Власовым, В Г Вишняковым, В 3 Гущиным, В Д Газман, А М Гуляевым, А А Груздевым, В А Егиазаровым, О С Иоффе, О А Красавчиковым, Н М Коршуновым, А Ю Кабалкиным, А Г Калпиным, Е В Кабатовой, М И Лещенко, И Г Лисименко, О Н Мозговым, С А Мызровым, С Б Путинским, Е А Павподским, И А Решетник, М Н Семякиным, Е А Сухановым, Ю К Толстым, Г Ф Шершеневич, А М Эрделевским и др
Однако многие исследования, проведенные указанными авторами, проводились в период действия ГК РСФСР С того времени произошли существенные изменения в гражданском законодательстве РФ Кроме того, в большинстве из них уделялось внимание только отдельным проблемам арендных отношений
Таким образом, теоретические и практические вопросы правового регулирования института договора аренды с учетом уровня экономического развития общества и благосостояния его членов не получили системной и комплексной разработки и освещения в научной и практической литературе
Целью диссертационного исследования является теоретический анализ комплекса проблем гражданско-правового регулирования арендных отношений и разработка предложений по совершенствованию гражданского законодательства и практики его применения в части предмета исследования
Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:
1) проведен исторический анализ возникновения и развития института договора аренды,
2) уточнено понятие договора аренды в российском гражданском праве и указаны его виды,
3) рассмотрены особенности правового статуса субъектов договора аренды,
4) указаны особенности прекращения договорных арендных отношений,
5) рассмотрены проблемы реализации норм законодательства Российской Федерации об институте аренды,
6) предложены пути совершенствования норм законодательства об институте аренды в гражданском праве России
Объектом диссертационного исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды на современном этапе
Предметом диссертационного исследования является институт аренды и его роль в гражданском обороте, труды отечественных исследователей в этой области и правоприменительная практика Методо Іонія и методика диссертационного исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, исторический, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод
Норчлтнвно-прл80В)Ю базу диссертационного исследования составили Конституция Российской Федерации, международно-правовые акты, гражданское законодательство, подзаконные нормативные акты, разъяснения пленумов Верховного Суда СССР, Верховного Суда РСФСР, Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ
Дополнительным источником для исследования послужила статистическая информация на федеральном и региональном уровнях управления, аналитические вестники, а также обзорные, нормативные и справочные материалы, материалы научно-практических конференций и круглых столов
Эмпирическая база диссертационного исследования В ходе подготовки диссертации диссертантом было изучено 150 гражданских дел, рассмотренных арбитражными судами Российской Федерации, в том числе и в Астраханской области Автором диссертации исследована практика заключения договоров аренды в г Астрахани и Астраханской области
Кроме того, диссертантом проведено анкетирование 50 чел -представителей юридических лиц, 60 чел — граждан — индивидуальных предпринимателей, заключавших договор аренды на различные сроки
Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что автором впервые с учетом новых реалий проведено комплексное исследование гражданско-правового института договора аренды, и его разновидностей после принятия в 2007 году соответствующих изменений в гражданском законодательстве Положения, выносимые на защиту:
1 Обосновано введение в гражданский оборот дополнительных объектов договора аренды в виде потребляемых вещей (топливо, запасы сырья), которые должны изменить основания заключения договора аренды
2 Предложено повысить ответственность арендатора по договору аренды транспортного средства без экипажа за причинение случайной гибели объекта аренды, в связи с чем предложено дополнить главу 34 ГК РФ путем внесения новой статьи 6481 следующего содержания
«Статья 6481 Переход риска случайной гибели транспортного средства без экипажа
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, риск случайной гибели или случайного повреждения транспортного средства без экипажа переходит на арендатора с момента, когда в соответствии с законом или договором арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче транспортного средства арендатору»
3 Обосновано расширение субъектного состава участников арендных отношений, в связи, с чем предлагается наделить третьих лиц правами (сервитуте, праве залога, праве пожизненного наследуемого владения, праве пожизненного пользования, праве регресса, праве на упущенігую выгоду) и закрепить их статус в ст 613 ГК РФ
4 Сформулировано понятие арендатора в гражданском праве, которыми могут быть физические и (или) юридические лица, заинтересованные в предоставлении имущества в пользование
По мнению автора, тот факт, что на легальном уровне отсутствует определение понятия арендатора, несомненно, является пробелом в законодательстве, который необходимо восполнить В связи с этим, предлагается включить в ГК РФ статью 608 в следующей редакции «Право получения имущества, сдаваемого в аренду арендодателем, принадлежит арендатору Арендаторами могут быть как физические, так и юридические лица»
5. В целях повышения ответственности арендатора за недобросовестное исполнение своих обазанностей по внесению своевременной арендной платы предложено изменить основание досрочного расторжения по требованию арендодателя и указать в п 3 ст 619 ГК РФ текст следующего содержания «в случае однократного не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок» и далее по тексту
6 Проведено разграничение понятии «прекращение» и «расторжение» договора в гражданском праве, в связи, с чем уточнено понятие «расторжение» договора, под которым понимается всякое принудительное (не основанное на согласованной воле) прекращение договора
7. В повышения эффективности правового регулирования финансовой аренды (лизинга), предлагается из пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) исключить положение «об ответственности лизингополучателя за имущественный ущерб, возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга», так как на практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодателе продавец или специализированная организация, которые и должны нести имущественную ответственность до тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю
8. Дано понятие «транспортного средства» в гражданском праве Необходимость наличия такого обобщающего определения очевидна, поскольку целесообразно выявить особенности транспортного средства как нормообразующего признака В связи с недостаточным правовым регулированием аренды транспортных средств предлагается в п 1 параграфа 3 главы 34 включить ст 6321 «Понятие транспортного средства» в следующей редакции
«Статья 6321 «Понятие транспортного средства»
«Транспортным средством признается техническое устройство, функциональное предназначение которого — перевозка грузов и пассажиров, являющееся недвижимым в случаях, предусмотренных законом»
Теоретическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что проведенные исследования и сформулированные в ней положения, выводы и рекомендации вносят существенный вклад в науку гражданского права, расширяют и углубляют научные знания в отношении гражданско-правового института договора аренды Результаты исследования могут быть использованы для развития и совершенствования науки гражданского права в ходе дальнейших теоретических разработок данной проблемы
Практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что результаты диссертационного исследования могут использоваться для дальнейшего изучения проблем договорных арендных отношений, юрисконсультами и иными практическими работниками в хозяйственной деятельности, при проведении учебных занятий по гражданскому праву со студентами юридических учебных заведений
Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена на кафедре гражданского права и процесса ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет», где проведено ее рецензирование и обсуждение Основные положения диссертационного исследования нашли отражение в пяти научных публикациях диссертанта (в том числе в 2-х журналах, рекомендуемых Высшей аттестационной комиссией Российской Федерации для публикации), докладывались автором на научно-практических конференциях «Актуальные проблемы гражданского права и процесса», «Теоретические проблемы развития системы гражданского законодательства Российской Федерации», проведенных в 2006-2007 гг, в г Астрахань Результаты исследований были апробированы в процессе проведения лекционных и практических занятий по дисциплине «гражданское право» в Астраханском филиале Современной гуманитарной академии
Структура диссертации обусловлена предметом, целью и задачами исследования Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложения
