Договор
продажи (купли-продажи) квартиры подлежит
государственной регистрации и
считается заключенным с момента
такой регистрации. Переход права
собственности на недвижимость по договору
продажи (купли-продажи) к покупателю
подлежит государственной регистрации.
Исполнение
договора продажи (купли-продажи) квартиры
до государственной регистрации
перехода права собственности не
является основанием для изменения
их отношений с третьими лицами.
При уклонении одной из сторон
от государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость,
суд вправе по требованию другой стороны
вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности. При этом
сторона, необоснованно уклоняющаяся
от государственной регистрации перехода
права собственности, должна возместить
другой стороне убытки, вызванные задержкой
регистрации.
У
договора продажи (купли-продажи) квартиры
есть существенное отличие от других
договоров купли-продажи в вопросе
определения цены. Если в тех договорах
отсутствует указание цены, то ее можно
определить исходя из обычаев делового
оборота, из установившейся на рынке цены
на подобный товар и. т. д. Договор же продажи
(купли-продажи) квартиры должен непременно
предусматривать цену этой квартиры. При
отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия
о цене квартиры, договор о ее продаже
(купле-продаже) считается незаключенным.
Договор
купли-продажи приватизированной
квартиры, заключенный без предварительного
разрешения органов опеки и попечительства
будет признан недействительным, как влекущий
нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних
детей продавца.
Договор
аренды зданий (сооружений) регулируется
положениями, сходными с содержащимися
в ГК нормами о купле-продаже недвижимости.
Тем самым обеспечивается единообразный
правовой режим объектов недвижимости
в обороте.
В
законодательстве четко регламентирована
форма, в которой должен быть заключен
договор аренды здания (сооружения)
— простая письменная форма путем составления
одного документа, подписанного сторонами.
Тем самым исключена возможность оформления
договора путем обмена документами посредством
почтовой, телеграфной или иной связи,
позволяющей достоверно установить, что
документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение формы договора аренды здания
(сооружения) влечет его недействительность
независимо от срока действия и участников
договора.
Законодательством
не установлены ни максимальный, ни
минимальный срок аренды здания (сооружения),
стороны вправе самостоятельно определить
в договоре характер аренды (краткосрочный
или долгосрочный). Однако срок действия
договора является существенным условием
договора, и стороны обязаны его указать.
Если все же срок не указан, то договор
считается заключенным на неопределенный
срок. В этом случае каждая из сторон вправе
в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за
три месяца (в контракте можно оговорить
иной срок).
Для
того чтобы здание могло быть использовано
в качестве объекта договора аренды,
оно должно обладать определенными признаками.
Здание
должно быть принято в эксплуатацию.
Не может быть объектом договора аренды
самовольно построенное здание. Основными
документами на здание являются технический
паспорт и поземельная книга.
В бюро технической инвентаризации ведется
реестр объектов собственности юридический
и физических лиц.
В
договоре аренды здания (сооружения) должны
быть указаны индивидуально определенные
признаки объекта аренды, позволяющие
твердо установить имущество, подлежащее
передаче арендатору, т.е. данные, позволяющие
определенно установить, какое именно
здание (сооружение) подлежит передаче
арендатору в качестве аренды. Поэтому,
составляя контракт, необходимо указать
точный адрес и общую площадь передаваемого
в аренду здания (сооружения). При нарушении
этих требований в договоре объект аренды
считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор — не заключенным.
Цель
использования (назначения) объекта
аренды должна быть сформулирована в
тексте договора предельно четко. Например,
под “конторские помещения”.
Согласно
общим правилам, право сдачи в
аренду имущества принадлежит его
собственнику или лицу, уполномоченному
законом или собственником сдавать
имущество в аренду.
В
случаях, когда арендодатель является
собственником земельного участка, на
котором находится сдаваемое в аренду
здание или сооружение, арендатору предоставляется
право аренды или предусмотренное договором
аренды здания или сооружения иное право
на соответствующую часть земельного
участка. Если договором не определено
передаваемое арендатору право на соответствующий
земельный участок, к нему переходит на
срок аренды здания или сооружения право
пользования той частью земельного участка,
которая занята зданием или сооружением
и необходима для его использования в
соответствии с его назначением.
В
случаях, когда земельный участок,
на котором находится арендованное
здание или сооружение, продается
другому лицу, за арендатором этого
здания или сооружения сохраняется
право пользования части земельного
участка, которая занята зданием или сооружением
и необходима для его использования, на
условиях, действовавших до продажи земельного
участка.
Данное
положение направлено на защиту законных
интересов арендатора здания (сооружения)
при изменении собственника земельного
участка, на котором расположена арендованная
недвижимость.
В
предусмотренных законом случаях
стороны могут использовать фиксированные
ставки арендной платы, устанавливаемые
или регулируемые уполномоченными
на то государственными органами.
Закон
может устанавливать ограничения
при определении сторонами размера
арендной платы за пользование некоторыми
объектами аренды.
Размер
арендной платы зависит от места
расположения здания (центр или окраина);
технического состояния здания, назначения
помещения, принадлежности здания к памятникам
истории, культуры, архитектуры; степени
обустройства (лифт и т.п.); пригодности
здания для коммерческой эксплуатации;
вида помещения (основное или вспомогательное
помещение, подвал); фактической площади
здания.
Данный
перечень не является исчерпывающим. Общий
размер арендной платы за здание рассчитывается
путем суммирования платежей за аренду
отдельных помещений здания.
Изменение
и дополнение условий договора аренды
оформляется в письменной форме
в виде дополнительного соглашения
и является неотъемлемой частью договора.
Внесение изменений и дополнений в договор
допускается только по обоюдному согласию
сторон. В одностороннем порядке договор
может быть изменен только в случае существенного
нарушения условий договора другой стороной.
Договор
аренды здания (сооружения) может быть,
расторгнут досрочно:
1)
по соглашению сторон, в том
числе при предоставлении арендатору
другого здания (сооружения);
3)
при ликвидации организации арендатора.
В
одной из статей договора необходимо
предусмотреть ответственность
сторон за невыполнение или ненадлежащее
выполнение своих обязанностей. Целесообразно,
к примеру, установить санкции за
несвоевременное перечисление арендной
платы и другие нарушения. При этом
уплата неустойки не освобождает стороны
от исполнения обязательств или устранения
нарушений.
В
нынешних условиях договор аренды зданий
и сооружений и имеет важное значение.
Цель
данного договора – обеспечить передачу
имущества во временное владение и
пользование. В этом заинтересованы обе
стороны. Интерес арендодателя предполагает,
что с помощью передачи здания или сооружения
в аренду реализуются его интересы как
собственника по извлечению дохода из
имеющихся у него в наличии (или приобретённых
специально для ведения предпринимательства
такого рода) производственных фондов.
Заинтересованность арендатора к использованию
нанятого недвижимого имущества состоят
в том, чтобы, не обременяя себя всякий
раз приобретением зданий в собственность,
получить возможность эффективно использовать
временно нанятое помещение для производственных
или иных целей.
Действительно,
обычно является арендатором – это, как
правило, юридические лица или предприниматели,
осуществляющие свою коммерческую деятельность;
они редко являются собственниками зданий,
в которых располагаются их офисы, склады
и др. (особенно если это юридическое лицо
только что образовалось), поскольку пока
не располагают достаточными средствами.
Заключение договора аренды здания или
сооружения в таких случаях – правильный
хозяйственный шаг.
Прохождение
производственной практики является важным
элементом учебного процесса по подготовке
специалиста в области юриспруденции.
Во
время её прохождения будущий
юрист применяет полученные в процессе
обучения знания, умения и навыки на практике.
Практическая
деятельность мне помогла научиться
самостоятельно решать определенные задачи,
возникавшие в ходе работы.
Я
научилась составлять некоторые
виды гражданско-правовых договоров, анализировать
их содержание и их форму, проводить консультации.
Я
освоила некоторые тонкости применения
норм Российского права на практике, поняла,
как работают некоторые законы, подзаконные
акты, которые мне были непонятны, осознал
их значимость в практической деятельности.
1.
Конституция Российской Федерации 1993г.
(в последней ред. Законов РФ о поправках
к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ, №
7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря;
2008. 31 декабря
2.
Гражданский кодекс Российской Федерации:
часть 2 от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (в последней редакции
от 07.02.2001 №-4ФЗ)//Собрание законодательства
Российской Федерации.1996. 29 января. №5,
ст.410.
3.
Жилищный кодекс Российской Федерации
от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в последней ред. от 04.06.2011
№ 123-ФЗ)//Российская газета. 2005.12 января.№1
4.
Федеральный Закон «О государственной
регистрации права на недвижимое имущество
и сделок с ним» от 21.07.1997г № 122-ФЗ (в последней
ред. от 01.07.2011 № 169-ФЗ)//Российская газета.1997.30
июля. №145.
5.
Справочник риэлтора. – М.:»Юстицинформ»,
2011. – 421с.
Российский Государственный Торгово-Экономический Университет
Южно-Сахалинский институт (филиал)
о производственной практике
Студента V курса
Место проведения производственной практики:
общество с ограниченной ответственностью
Южно-Сахалинск 2004 г.
В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г. по пятое мая 2004 г.
Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность юриста.
Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.
В процессе прохождения производственной практики я:
— ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества
— ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным учредителем общества.
— ознакомился со структурой организации.
— ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.
— ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.
— ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.
— ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.
— ознакомился с особенностями работы юриста.
— научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.
Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.
— совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».
— доставлял документы общества в организации и государственные органы.
— принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.
— участвовал в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)
— выполнял функции агента.
— участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.
— осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность.
Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия — «Общество с ограниченной ответственностью «Агентство по торговле недвижимостью «Дом плюс».
Агенство по торговле недвижимостью «Дом плюс» создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.
Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью » Дом плюс» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом — генеральным директором Общества.
Предприятие агентства по торговле недвижимостью «Дом плюс» осуществляет свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.
Целью деятельности организации является получение прибыли.
Предметом деятельности Общества является:
— Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;
— Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;
— Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;
— Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;
— Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области;
— Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;
Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.
При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юриста.
Общество с ограниченной ответственностью «Дом агентство по торговле недвижимостью «Дом плюс» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.
Особую роль в работе современного юриста занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.
В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений.
Во время прохождения производственной практики мне поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений.
Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику.
Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве.
В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.
Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.
В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.
В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах в качестве полномочного представителя.
Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу.
В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных» положений в области жилищного законодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.
За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.
Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.
Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.
Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным. В городе Южно-Сахалинске такую государственную регистрацию осуществляет соответствующая Регистрационная палата.
Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.
Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
Основными задачами производственной практики являются:
— получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.
— улучшение качества профессиональной подготовки.
— воспитания специалиста в духе уважения к закону.
— закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам.
— проверка умения студентов пользоваться законодательством.
Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте.
Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.
К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами.
Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.
купли-продажи недвижимого имущества
г. Холмск «9»апреля 2004 г.
Закрытое акционерное общество _____________________в лице Генерального директора_____________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ________________ в лице Генерального директора_________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:
-__________________________, находящегося по адресу: ___________________.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты), регистрационное свидетельство _________________________________.
2. Цена договора.
2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб., включая НДС.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
3. Платежи по договору.
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет 3-го лица по указанию «Продавца».
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца либо на счет третьего лица по указанию Продавца.
4. Передача имущества.
4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 2 дней после подписания сторонами настоящего договора.
4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Возникновение права собственности.
6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания передаточного акта.
6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.
7. Расторжение договора.
7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.
8. Заключительные положения.
8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий — в судебном порядке.
8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).
9. Юридические адреса и реквизиты сторон.
ДОГОВОР No. _____
на оказание услуг по поиску недвижимости
г. ____________ «___»_________ _____ г.
____________________________, в лице ___________________________, действующ___ на основании ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и гражданин (ка) ________________________________ (паспорт серия ________ No. ________, выдан «___»__________ ___________________________________), именуем___ в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли — продажи вышеуказанного объекта.
Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренным настоящим договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является _______________________________________________.
Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: ________________________________________________________ _____________________________________________________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
— подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
— содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости и сформировать данный пакет документов;
— провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;
— обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
— предоставить проект договора купли — продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
— зарегистрировать договор купли — продажи в уполномоченном государственном органе.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
— внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
— предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли — продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
— оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
— в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
— в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет ____% от суммы договора между продавцом и покупателем.
4.2. Информация, переданная Исполнителем заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.
5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.
6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Обязательства, выполнение которых требует лицензии, по настоящему Договору Исполнитель возлагает на фирму _________________ в соответствии с Договором о совместной деятельности между фирмой ______ __________________ и фирмой _________________.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.
7.3. Иные условия: ______________________________________________ _____________________________________________________________________.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Дневник о прохождении производственной практики.
_____________________________студент 5 курса проходил производственную практику в ООО «Агентство по торговле недвижимостью «Дом плюс» с 09.02.2004 года по 05.05.2004 года в должности юриста.
За время прохождения практики Андрей ознакомился с порядком осуществления деятельности фирмы. Изучил нормативно-правовую документацию, касающуюся жилищного, гражданского, наследственного права.
Андрей с наилучшей стороны продемонстрировал добротные практические и теоретические знания. Показал себя человеком легко входящим в курс дела.
В ходе практики Андрей занимался составлением и корректировкой договоров, передаточных актов, заявлений, ходатайств в суд. Осуществлял сопровождение сделок, в том числе регистрацию договоров, перехода прав на недвижимое имущество, сбор необходимых пакетов документов.
За время прохождения практики Андрей показал себя пунктуальным, исполнительным, энергичным работником. Возникающие сложности в работе решала самостоятельно.
Теги:
Отчет о прохождении практики в ООО «Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс»
Отчет по практике
Коммерческое дело, торговля
